五年积跬步 感恩再起航

济南绿地泉景地产股份有限公司——
五年积跬步   感恩再起航
2014年9月5日济南日报 记者 刘文忠

　　5年，对不过百年的人生来说，无疑是一段不短的历程；
    5年，对一家立志打造百年品牌的企业来说，同样具有不可轻忽的重要意义。
    从2009年的9月，到今年9月，正好5年。
    5年间，由济南大开发改制而成的济南绿地泉景地产股份有限公司，在浴火重生之后奋起直追，在严酷的市场环境中搏浪前行；
    5年间，济南绿地泉景人始终牢记企业使命与担当，坚守对业主、对政府、对社会的责任，以厚道为本，做厚道人，干厚道事，做强厚道企业。
    5年来，济南绿地泉景将社会的支持厚爱、集团的关怀帮助和员工的团结拼搏，化作前进的不懈动力，在泉城济南乃至省内地产界铸造了绿地泉景的企业品牌，熠熠生辉。
    5年积跬步，如今站在新的历史起点，济南绿地泉景怀着满满的感恩，再鼓风帆，以十足的信心坚定地驶向宏伟事业的蓝色海洋。
 
   【关键词】重生
    今天的业绩，来自昨天的积累。
    成立仅5年的济南绿地泉景，虽然只能算是国内地产行业的小字辈，但说起她的前身济南大开发，济南地产圈内的老人们，都会首屈一指。
    济南大开发全称叫济南市房地产开发总公司，由1975年成立的济南市民用建筑统建办公室经多次改名而来。截至改制前的34年里，济南大开发作为省内最早从事城市综合开发建设的国有房地产公司，曾有过20多年的辉煌历史，一度是政府和业界公认的济南城市建设的中坚力量和济南房地产圈内天然的“老大”。
    30多年间，济南大开发先后累计开发各类住宅、公建700多万平方米，拓宽改造道路30多公里，为济南市建设了18所中小学和18所幼儿园，曾为近1/10的济南市民改善了居住环境，荣获的各类荣誉不计其数。翻开公司的历史，如同翻开一本功劳簿。
    然而，进入21世纪后，面对市场经济的无情竞争，从计划经济时代沿袭下来的公司管理和运营模式越来越不适应现实环境，济南大开发和多数济南本土房地产开发企业一样，逐渐被市场边缘化，开发规模徘徊不前，公司发展受阻，综合实力逐年下降，几乎到了生死存亡的关口。尽管自上个世纪90年代末开始，公司的几届领导班子就谋求通过改革扭转局面、加快发展，却始终未能取得突破。
   直到2009年，在市委、市政府和有关部门的大力支持下，经过历时三年艰苦卓绝的调研考察、合作谈判以及评估审计，济南大开发终于一举突破制约发展的体制瓶颈，以创新性的“一企两制”方式，成功引入拥有中国综合性地产领军企业、中国企业500强等诸多头衔的上海绿地集团，按照现代企业制度要求，建立起产权清晰、法人治理架构健全的济南绿地泉景地产股份有限公司，为公司快速良性发展奠定了坚实基础。
    2009年9月8日，济南绿地泉景正式注册成立。继承了济南大开发34年优秀文化积淀，又全面引入绿地集团先进的管理理念、运营模式和企业文化，济南成立时间最长的老牌房企，得以浴火重生，并在此后的几年里重新焕发出勃勃生机。
 
    【关键词】奋进
    市场经济，不进则退。
    涅槃重生的济南绿地泉景，清醒地认识到过去多年徘徊不前为公司发展制造的恶果，也深知前有强敌后有追兵的市场环境的艰险，要实现预期目标、打造百年品牌，唯有奋起直追。
    5年来，秉承济南大开发30多年间一直坚守的“为老百姓建房”的企业宗旨，济南绿地泉景将“责任如山、服务创新”作为企业文化的核心理念，始终坚持品质至上，“做政府想做的项目，建百姓需要的房子”，“做负责任的地产企业，造百姓终生信赖的和谐家园”。
    5年来，通过管理改革创新、加快主业发展，不断提高运营效率和综合实力，济南绿地泉景开发规模、经营业绩快速提升，品牌信誉、社会责任得到广泛认同。
    5年间，济南绿地泉景年营业收入从改制前最高的4亿元，大幅攀升至2013年的22.82亿元，在房地产行业面临全国性的不景气背景下，今年上半年仍完成了10.3亿元；公司利润从改制之初的负数扭亏之后，近年来不断上升，4年半时间已实现利润8.37亿元；总资产由改制当年的12.05亿元，激增至今年上半年的64.12亿元，翻了两番多；5年时间累计上缴税金8.49亿元，是改制前30年的数倍。
    5年间，济南绿地泉景坚持深耕济南本土市场，积极参与济南旧城改造和新区建设，全力抓好既有项目开发建设和新项目拓展，先后打造了泉景天沅、绿地泉景园、绿地•泉景嘉园、绿地•隆悦公馆等多个精品项目。
    与此同时，济南绿地泉景积极布局山东，已先后进入泰安、济宁等省内城市。所打造的60万平方米泰安绿地公馆，坚持自然生态的绿色发展理念，通过环保、低碳的新材料、新产品、新技术、新工艺的广泛应用，为当地百姓创造健康、舒适、节能、可持续的绿色人居新生活，受到市场广泛认可，成为泰城最畅销的宜居楼盘代表。
    作为绿地集团进军济宁的首个项目，绿地·国际城首期规划建筑面积就达50多万平方米，是济宁目前规划建设的最大社区之一。由绿地集团产品研发中心独创的最优户型设计方案，低建筑密度、低容积率、高绿化率、高舒适度的小区环境，项目周边便捷畅达的交通，项目自身及周边完备的服务配套，都让这一项目成为当地首屈一指的人居大盘，建成后必将极大地提升济宁老城区的人居环境。产品上市后，备受市场推崇，在当前不太有利的市场形势下，依然取得了极佳的销售业绩。
    借鉴绿地集团的先进管理体制和运营模式，济南绿地泉景通过完善薪酬体系，彻底打破了长期形成的干多干少一个样、干与不干一个样的大锅饭、铁饭碗等分配制度；
    通过积极引进人才、加强人才培养工作，提升了公司整体活力，优化了人员结构，一大批有知识、有能力、能干事的人才在成长壮大，为企业实现快速发展、规模化发展提供了有力保证；
    通过加大管理条线的改革，济南绿地泉景管控能力不断加强，项目管理水平显著提升，除主业之外，旗下龙泉物业、泉景绿化、泉景工程、泉景监理以及代管的龙泉资产管理中心，均获得了较好发展，市场开拓能力显著增强，综合实力不断提升。龙泉物业在提出打造全省物业服务第一品牌后，去年顺利拿下了武汉一条地铁线路的物业管理服务合同，首次迈出山东在全国拓展市场。
    伴随5年的不断发展，济南绿地泉景上下责任意识普遍增强，在为城市奉献精品住宅的同时，大力推广环保节能技术、大胆探索新材料新技术在住宅建设中的应用，以责任和厚道为自己赢得了市场的认可，企业的品牌影响力和社会美誉度大幅提升，先后荣获“中国房地产信用评价AAA级企业”、“山东省房地产综合实力50强”、“济南市财源建设突出贡献单位”等荣誉称号。
 
    【关键词】厚道
    厚道之人，以诚信为本，严于律己，宽以待人，凡事礼让为先，信奉“吃亏是福”。
　　厚道者所打造的团队，所经营的企业，守法、诚信、认真、热情、负责，尤其将责任看得比山高比天大。
    作为一家由厚道之人引领、组建的开发企业，济南绿地泉景自改制之日起就以“绿地泉景，一生信赖”为公司文化诉求，时刻牢记企业对客户、员工、股东、社会的责任，以厚道品德做人，用专业精神建房，持续为百姓营造更加美好的生活，努力回报社会给予的关爱与支持。
   5年来，济南绿地泉景开发的楼盘，每一期都做到了提前竣工交房，少则1个多月，多的5个来月，且房屋交付时，水、电、天然气、有线、宽带等生活配套设施均已到位。这样的厚道之举，不仅在济南众多开发企业中独树一帜，在绿地集团的众多事业部（公司）中，也走在了前列。
    为了让业主子女同样能够从小分享优质教育资源，济南绿地泉景尽全力引进优质学校，花巨资完善学校硬件配套，项目以学校开学为节点倒排工期，确保每一个孩子都能如期入住顺利入学。当泉景天沅小区原来按规划建设的配套学校因购房入学者太多、不敷使用时，济南绿地泉景又慷慨投入数百万元资金加建校舍。
    承袭济南大开发的优良传统，济南绿地泉景多年来持续加大节能环保创新技术的运用和投入，率先引入断热桥铝合金中空玻璃窗与建筑节能材料，在项目中全面推广地暖技术，与山东力诺瑞特新能源有限公司达成战略合作，在新开发项目中全部推广阳台壁挂太阳能。为推广这些新产品新技术，每平方米至少增加100多元成本，却坚持不向业主多收一分钱。
    在小区物业管理服务中，不断追求服务最大化，以服务赢得业主的信赖，以服务赢得发展空间。公司旗下龙泉物业在泉景·卧龙花园、泉景·四季花园等入住多年的小区中舍得投入，不求回报；所服务的王官庄小区3区，尽管因物业费水平太低项目部出现亏损，却始终不放弃，坚持为业主负责。
    搭建良好的平台，让同样敢于负责、忠诚厚道的员工有更大的发展空间，让为公司奉献了一生的老员工能够分享公司发展的成果，乐享晚年，这是济南绿地泉景所倡导和追求的一个价值目标。改制时专门成立的龙泉资产管理中心，5年来不仅确保了国有资产的保值增值，更让公司200多名离退休干部职工的幸福晚年有了保障。
    济南绿地泉景的每一步成长，都有员工的辛勤奉献，随着企业效益的不断提升，全体员工的工资收入、股金分红也不断增加，更重要的是让大家在尽职奉献中找到了人生的价值。
    捐资1000万元设立“慈善助学基金”，用于救助贫困学生；发动公司员工积极参加“慈心一日捐”和义工活动……自改制以来，捐资助学、扶危济困、争做义工，处处都能见到济南绿地泉景人的身影。
    济南绿地泉景人和绿地泉景公司的厚道，为他们换来了业主的由衷信任，换来了合作伙伴的全力支持，换来了政府与社会的拳拳关爱。用市教育局局长陈东生的话说，“就因为你们（济南绿地泉景）是负责任企业，都是厚道人，我们没有理由不支持”。
 
    【关键词】感恩
    人活着，总是要有点理想和追求。企业亦如此。
    早在改制后第二年，济南绿地泉景就制定了企业的5年发展规划，力争到2015年实现销售收入达百亿元，成为山东品牌一流的房地产综合企业。此后提出的中期目标规划的蓝图更宏大，到2019年，济南绿地泉景要实现销售收入500亿元，跻身中国企业500强。
    充分依托绿地集团的资金、品牌和技术支持；战略上服从绿地集团，同时充分发挥公司自身在地域、人脉方面的优势，通过打造自己的核心团队和竞争力，为今后长远发展奠定基础。这是济南绿地泉景谋划未来宏伟蓝图的基石，而“练好内功，做实品牌，负好责任”既是济南绿地泉景5年快速成长的秘诀，也是其赢得未来的法宝。
    在7月绿地集团半年度工作会议结束后，济南绿地泉景迅速落实会议精神，决定在未来半年时间内，通过对标学习，借势绿地集团全面提升公司各条线管理水平；利用一个月时间总结改制5年来取得的主要成果、好的经验和做法，反思存在的工作作风不实、激情不足等问题和教训，进一步统一思想，为科学制定未来5年发展目标和规划做好充分准备。
    立足新起点，5年再起航。成立5年的济南绿地泉景，如今正在为企业实现新的发展目标、为绿地集团顺利跻身世界企业200强汲取信心与力量。这信心与力量，来自企业全体员工的拼搏奉献、服务创新，来自业主发自内心的信赖，来自合作伙伴的鼎力相助，来自各级政府和社会各界的无私帮助，来自正在冲击世界200强目标的绿地集团的全方位支持。
    客户是衣食父母。济南绿地泉景过去5年的快速发展，得益于广大业主的信任；济南绿地泉景未来的长足进步，同样离不开广大业主的厚爱。
    厚道的济南绿地泉景，没有忘记也不会忘记这一份情。怀着满满的感恩，济南绿地泉景在公司改制成立5周年之际，特别推出“绿地泉景5周年、6盘联动感恩月”主题活动，答谢社会各界尤其是广大业主的深情厚谊。
    济南绿地泉景董事长、总经理刘岷说，一个懂得感恩、懂得回报的企业，才是值得尊重和信赖的企业，才能拥有强大的生命力和美好的发展前景，从而持续发展壮大，不断走向成功。