绿地泉景：勇立潮头正扬帆

      9月8日，是济南绿地泉景地产股份有限公司（以下简称绿地泉景）正式成立两周年的日子。这天下午，绿地泉景干部员工150多人齐聚泉景鸿园商务大厦21楼礼堂，以简单、朴素的形式，低调庆祝新公司成立两周年。
  两年间，承袭了“大开发”(业界对济南绿地泉景地产股份有限公司前身济南市房地产开发总公司的俗称)34年国企优秀文化的绿地泉景，以转企改制焕发出来的无限生机与活力，重新站立在大发展的潮头之上，朝着集团化的事业蓝海扬帆远航。

  [历史]
  光芒闪耀：“大开发”曾是勇担责任的城建中坚
  转企改制两年之后，“绿地泉景”的品牌影响力已然深入人心。但重情重义的老济南人，不会忘记绿地泉景前身——“大开发”为这个城市所作的贡献。
  历史回溯到1975年，这年11月20日，为适应城市开发建设的需要，中共济南市委下发《中共济南市委关于成立“济南市民用建筑统建办公室”的通知》（济发[1975]113号），济南市民用建筑统建办公室（“大开发”的前身）正式成立。从这一天起，带着党委政府的万般重托，带着泉城百姓的殷殷期盼，“大开发”人为泉城济南的开发建设呕心沥血，立下了汗马功劳。
  在转企改制前的30多年间，拥有事业单位编制、按企业管理的“大开发”，曾经有过20多年的光辉历史，是政府和业界公认的济南城市建设的中坚力量和济南房地产圈内天然的“老大”。
  新中国成立以来济南最大的城市改造项目、全长2.78公里的大纬二路展宽工程，长400米、宽20米的朝山商业街，东起纬四路、西至济微路的经七路西段拓宽改造工程……20多年间，“大开发”累计为济南拓宽改造道路30多公里；
  全市第一个统一规划、统一设计、统一施工、统一管理和配套比较齐全的住宅小区七里山小区，规划建筑面积48.5万平方米的甸柳小区，59.2万平方米的八里洼小区(现在的舜玉小区)，100万平方米的王官庄小区，全国一二批城市住宅建设试点小区燕子山小区、佛山苑小区，泉景·四季花园，泉景·卧龙花园，恒昌大厦、中房大厦(齐鲁银行办公楼)商务楼宇，锦云川生态旅游景区……在住宅、商业地产及旅游项目开发方面，“大开发”更是功不可没，30多年间累计为济南开发建设各类住宅、公建700多万平方米，为近1/10的济南市民改善了居住环境，为济南建设中小学、幼儿园各18所，并在全省、全国率先推出“商品房质量保证书”、“商品房使用说明书”两项服务承诺制度，在行业内发挥领军者的模范带头作用。
  30多年间，“大开发”始终坚守一个国企所应承担的社会责任：以“为老百姓建房”为企业宗旨，让政府放心，让百姓满意。公司及其开发建设的项目因此获得了数不胜数的荣誉：建设部“优秀实验住宅小区”、“泉城十大景观”、国家优质工程银质奖章、建设部试点综合样板工程、建设部试点综合金牌奖、中国建筑工程鲁班奖、“山东省建设系统先进集体”、山东省科技进步二等奖、第三届山东省城市优秀住宅小区银奖、“中国房地产行业诚信企业”……
  [现状]
  改制激活：绿地泉景两年打出漂亮翻身仗
  从上个世纪90年代中期起，随着国家改革开放进程的加快，从计划经济时代沿袭下来的公司管理和运营模式，已越来越不适应市场经济的发展，开发规模徘徊不前，综合实力逐年下降，近10年间，“大开发”逐渐抛到了市场的边缘。
  2005年，以绿地泉景现任董事长刘民为首的公司领导层走马上任，拉开了“大开发”的改革序幕。一系列的举措，迅速产生了积极成效：2006年，公司实现销售收入4亿元，比此前最高的年份翻了一番。
  更大的发展，则发生在彻底转企改制，并全面引进具有中国综合性地产领军企业、中国企业500强等诸多头衔的上海绿地集团之后。2009年，经过多轮审计、评估、调研考察、合作谈判，在“大开发”转企改制基础上，按照现代企业制度要求建立的完全市场化的济南绿地泉景地产股份有限公司挂牌成立。
  全新的体制机制和企业管理模式，迅速激活了这个承袭了“大开发”34年老国企优秀企业文化的地产生力军。短短两年时间，通过管理改革创新、加快主业发展，不断提高运营效率和综合实力，绿地泉景真正实现了涅槃重生：公司全体员工锐意进取、拼搏奉献，整体呈现出昂扬向上的精神面貌，房地产开发规模、经营业绩快速提升，品牌信誉、社会责任得到广泛认同。
  数据是最有力的说明：
  转企改制之后的2010年，绿地泉景完成经营收入9亿多元，其中房地产主业完成预销售金额8亿多元，回款8亿多元，同比增长249%，结转销售收入增长率、利润增长率在绿地集团各单位中居于前列；今年截至8月底，完成房屋预销售金额13亿元，回款11亿多元，同比增长127%，销售金额完成率、销售面积完成率继续在集团各单位中位居前列。
  2010年，绿地泉景及“大开发”存续公司累计上缴税金1.3亿多元，今年前8个月已上缴税金1.2亿元。与之前每年一两千万、最多三千万的纳税贡献相比，据粗略估算，绿地泉景两年的税收贡献已超过改制前15至20年。
  在新项目拓展方面，继去年获取绿地泉景成立以来第一个新项目——腊山A3地块项目（总建筑面积40多万平方米的绿地国际花都泉景园）之后，今年又成功获取济南以外的第一个新项目——总建筑面积59万平方米的泰山绿地公馆项目，开创了36年来第一次完整意义上通过土地招拍挂获取土地的先河，也标志着绿地泉景“布局山东”战略迈出了坚实的第一步。
  让政府和集团更为满意的是，通过转企改制，存续公司运营稳健有序，新老企业职工各得其所，工作、生活紧张有序，呈现出和谐发展的良好局面；管理上与集团的全面接轨，市场机制的引入和绩效管理的推行，彻底打破了以往“吃大锅饭”、“端铁饭碗”的格局，员工干事创业的积极性被彻底激发出来，员工素质大幅提升，人才引进和人力资源储备工作实现新突破；公司管控能力不断加强，项目管理水平明显提升；公司旗下泉景绿化、泉景工程、龙泉物业和泉景监理等单位市场开拓能力显著增强，综合实力不断提升；公司上下责任和品牌意识普遍增强，绿地泉景品牌影响不断提升，获得了社会各界的广泛认同。
  两年来，绿地泉景先后荣获“济南地产企业最具社会责任感品牌”、“山东省房地产综合实力50强”、“济南市房地产综合信用AAA级企业”、“中国城市榜▪济南城市建设贡献奖”、“中国地产新视角最佳教育地产”等多项荣誉称号。所开发的80万平方米生态宜居大盘泉景天沅则先后被评为“中国地产新视角最佳宜居典范楼盘”、“济南地产年度十大风尚楼盘”。
  [远景]
  乘势而上：思变图强谋划跨越式发展蓝图
  短短两年时间，绿地泉景打了一个漂亮的翻身仗。但经历市场洗礼的绿地泉景人，当然并不满足于已取得的这一点成就，已然清醒地认识到企业仍面临的种种内部问题和激烈的外部市场竞争，有了更大更长远的发展目标。
  截至目前，除泉景天沅外，绿地国际花都泉景园进展顺利，一期15万平方米已全面开工，6.8万平方米已开始预售，二期22万平方米即将全面开工；泰山绿地公馆开工前期准备工作正全速推进，今明两年59万平方米将全面开工。二者将为明年完成30亿元的预销售目标提供有力支持。在积极跟踪落实济南部分旧村改造和旧城改造项目基础上，公司还积极组织人员到泰安、青岛、烟台等地寻求新项目，为公司今后几年立足济南、布局山东寻找更大的发展空间。
  按照绿地泉景未来5年发展规划，在做实做牢济南本地项目基础上，5年内将努力争做内部管理科学高效、经营稳健、实力雄厚的省内一流地产品牌，到2015年实现预销售收入100亿元，在做大做强房地产主业、促进住宅建设和商业地产同步增长的同时，大力发展工程、物业、绿化、监理等综合产业，实现规模化、集团化发展。
  “绿地泉景今天的成就，得益于完全市场化带来的体制之变，得益于各级政府部门和社会各界的大力支持，得益于绿地集团在管理模式、品牌与资金方面的强有力支持，得益于公司广大员工多年来的持续努力、不断创新与服务奉献，也得益于‘大开发’和绿地泉景广大业主的信任和厚爱。”公司董事长刘民的这番话，不仅说明了绿地泉景取得现有成就的根源，也表明了公司未来发展需要依托、依靠的对象。
  绿地泉景人认为，公司发展、员工收入、股东利益和社会责任真正实现一体化，才是企业成长壮大最好的通道和“王道”。公司发展是前提，只有公司实现了更好更快的发展，员工收入才会随之提升，股东利益才会相应增加，也才有能力履行更多的社会责任，为社会做出更多的贡献。
  他们坚信，依托即将成为世界企业500强的绿地集团这艘地产航母在品牌、技术与资金实力方面的强力支撑，依托济南和山东这片经济腾飞的沃土，在“永不满足、思变图强，永不止步、争创一流”绿地泉景精神的不断激励和鞭策下，有公司上下坚定信念、团结一心、脚踏实地、拼搏进取、忠诚奉献、勇于创新的决心和信心，始终坚持品牌第一、客户第一的经营理念，全面推进企业管理运营的标准化、系统化，绿地泉景实现跨越式大发展，早日成为省内一流的品牌房地产综合企业的目标一定会实现。放眼未来，绿地泉景的明天一定会更加美好。

  [回馈]
  感恩有您：大奖马尔代夫游等您起航啦
  绿地泉景深知广大客户一直以来的支持和信任，对于此一直怀着一颗感恩之心。值公司成立36周年暨改制2周年之际，为答谢各界业主朋友，9月8日至11月20日，盛大开启“绿地泉景，感恩有您”浓情回馈季：浪漫马尔代夫游、时尚港澳游、沪苏杭高铁游，以及现场多重惊喜好礼，呈上绿地泉景对客户深切的关怀。（搜房网、新浪网）